太原車站高樓層  北區買屋 / 北區買房 - 北屯大樓公寓太原車站高樓層公園旁美視野明亮通風大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：29.05 萬/坪
地址：台中市北區東成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：廣三北城二期
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.63 坪
附屬建物面積：3.12 坪
共同使用：3.6 坪
土地面積：4.62 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：周邊好停好租
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1700 元/月
管理描述：24小時管理室,有代收垃圾
鄰近學校：力行國小雙十國中台中一中
鄰近公園：豬事圓滿公園興進綠園道旱溪水岸步道
生活機能：合作市場全聯美廉社
附近交通：四通八達太原車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區與交通優越：位於力行國小與雙十國中學區，鄰近台中一中，且靠近太原車站，交通四通八達。 2. 居住環境舒適：高樓層（11 或 12 樓），採光通風佳，有前後大陽台；社區一層兩戶，住戶單純。 3. 生活機能完善：鄰近豬事圓滿公園、旱溪水岸，且有全聯、合作市場，生活便利性極高。 4. 格局寬敞：擁有方正大客廳，並配置兩衛浴，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 32 年，後續可能有管線老舊或公共設施維修問題。 2. 資訊不一致：標題宣稱「大三房」，但資料欄位顯示為「2 房」；地址標示為「北區」，標題卻為「北屯」，需確認實際規劃與行政區劃。 3. 單價偏高：參考單價 29.05 萬/坪，對於 32 年屋齡的老大樓而言，單價水準需斟酌是否合理。 4. 車位狀況：不包含車位，對於通勤家庭可能需額外考量停車問題。
機會 (Opportunities)	1. 學區需求穩定：一中商圈及優質學區需求長期穩定，具保值潛力。 2. 老屋重建潛力：位於舊城區重劃或改建熱門區域，長期可能有重建機會。 3. 裝潢升級空間：若屋內格局與裝修老化，透過內部改造可提升居住質感與價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限影響：屋齡較長可能影響貸款年限或核貸成數。 2. 老屋維護成本：32 年樓齡可能涉及防水、電梯或外牆修繕費用，需評估管理費與公設使用狀況。 3. 市場流動性：高單價老屋在新案推案潮下，未來轉手可能面臨競爭。